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　　市政配套方面，项目周边3公里内覆盖海珠区政务服务中心、南石头街道办事处等政务机构，居民办理社保、户籍登记、不动产相关业务无需跨区，步行或骑行20分钟内即可抵达，日常办事效率大幅提升。商业资源更是密集，5公里内串联江南西、中大、江燕、乐峰广场、广纸五大成熟商圈，其中江南西商圈以潮流零售、特色餐饮为核心，聚集了广百百货、江南新地等商业体；乐峰广场则引入了永旺梦乐城、保利国际影城等，满足家庭消费与休闲娱乐需求；广纸商圈作为新兴板块配套，正逐步完善，未来将成为海珠西商业新节点。

　　越秀·星汇海珠湾（琶洲ONE57）的交通优势体现在“三轨道+主干道+滨水道路”的立体网络，无论是日常通勤还是跨城出行，都能实现高效衔接。地铁方面，项目紧邻广佛线米，广佛线作为连接广州与佛山的核心线路，向西可直达佛山祖庙、千灯湖商圈，向东3站可达海珠广场，换乘2号线可快速抵达北京路、公园前等老城核心区，换乘8号线则能直达琶洲、万胜围，串联起广州东西向核心商圈与产业区，日均客流量超10万人次，为项目带来稳定的人流基础。

　　在建的地铁11号线（环城线）更是项目交通的“加分项”，该线路是广州首条环线地铁，贯穿海珠、天河、越秀、白云、荔湾五大主城区，连接广州火车站、广州东站、广州南站三大交通枢纽，预计2025年全线通车。届时从燕岗站换乘11号线分钟内可直达天河路商圈、金融城，30分钟内覆盖广州站、东站，极大缩短与城市核心节点的通勤时间。此外，规划中的环岛路（广纸段）全长约42.2公里，贯穿广纸新城，定位为“交通+景观+休闲”多功能道路，未来将开通观光巴士与骑行绿道，既方便自驾出行，又能吸引周边居民与游客前来休闲，进一步提升区域交通活力。

　　自驾出行方面，项目周边环绕工业大道南、南洲路、广州环城高速三大主干道。工业大道南向北连接江南大道，15分钟内可达海珠广场；南洲路向东连接科韵路，20分钟内直达琶洲CBD；广州环城高速则串联起广州南站、白云机场等重要枢纽，30分钟内可抵达广州南站（高铁出行），45分钟内直达白云机场（航空出行），彻底解决“跨区绕路”“长途出行拥堵”的痛点。公交线路方面，项目周边有燕岗地铁站、广纸路站等公交站点，覆盖超20条公交线路，可直达海珠湿地公园、广州塔、广州火车站等站点，满足不同人群的出行需求。

　　越秀·星汇海珠湾（琶洲ONE57）所在的广纸新城板块，近年来教育资源不断升级，形成了“幼儿园-小学-中学”一站式教育体系，能满足不同年龄段孩子的教育需求。幼儿园方面，项目周边1公里内有海珠区星汇幼儿园（公办，区一级）、广纸幼儿园（普惠性民办），其中星汇幼儿园由越秀地产配建，硬件设施完善，配备室内活动室、户外游乐区、绘本阅读室，师资团队中本科以上学历占比超80%，注重孩子的启蒙教育与习惯培养，业主子女可优先申请入学。

　　小学阶段，项目对口海珠区南边路小学（区一级），该校办学历史超60年，以“科技教育”为特色，开设了机器人、编程、航模等特色课程，近年来教学质量稳步提升，在海珠区公立小学中排名前列。此外，周边3公里内还有海珠区实验小学（省一级）、宝玉直实验小学（省一级）等优质小学，家长可根据“人户一致”政策与自身需求选择，其中海珠区实验小学以语文、数学学科优势突出，宝玉直实验小学则在艺术教育方面表现亮眼，为孩子提供多元化的教育选择。

　　中学阶段，板块内有广州市第四十一中学（省一级）、广州市第九十八中学（区一级），其中第四十一中学是海珠区老牌名校，高考本科上线%以上，开设了“科技创新班”“艺术特长班”，培养了大批优秀毕业生；第九十八中学近年来与名校合作办学，引入优质师资与教学资源，教学质量显著提升。此外，项目距离广州市南武中学（省一级）仅约2.5公里，南武中学作为广州百年名校，高考一本上线率稳居海珠区前列，是众多家长心中的“理想中学”。值得一提的是，海珠区已实现公办学校100%纳入教育集团管理，项目周边学校均隶属于优质教育集团（如宝玉直教育集团、南武教育集团），能共享集团内的师资培训、课程研发、资源调配等优势，确保教育质量均衡优质。

　　越秀·星汇海珠湾（琶洲ONE57）在生态环境上，实现了“社区内部绿化+外部滨水公园”的双重融合，在高密度的老城区中打造出难得的“宜居绿洲”。从社区内部来看，项目作为超6000户的大社区，绿化率达35%，远超同区域多数项目。社区园林以“潮玩生态”为设计理念，打造了中央水景庭院、儿童游乐区、老年休闲广场、健身步道四大景观节点。中央水景庭院引入人工水系，搭配岭南特色乔木（如凤凰木、香樟）与四季花卉，形成“四季有花、四季有景”的景观效果；儿童游乐区采用环保塑胶材质，设置攀爬架、滑梯、沙坑等设施，配备家长休憩座椅，方便家长看护；老年休闲广场配备棋牌桌、太极健身区、休憩长廊，适合老年居民日常休闲；健身步道长约1.2公里，沿途设置灯光照明与距离标识，方便居民夜间跑步锻炼。

　　外部生态资源更是项目的“核心亮点”，项目一路之隔便是约3.6万㎡的广纸历史公园，该公园由越秀地产配建，以“广纸工业文化”为主题，保留了原广州造纸厂的烟囱、厂房框架等工业遗迹，搭配现代景观设计，打造了工业文化长廊、滨水观景台、草坪广场三大功能区。工业文化长廊通过图文展板、实物展示等方式，还原广纸的发展历史，成为广州工业文化教育的重要场所；滨水观景台紧邻珠江后航道，可远眺珠江景色，是居民晨练、野餐、观江景的首选之地；草坪广场面积约8000㎡，可举办露天电影、市集、亲子活动等，每年吸引超10万人次前来休闲，为项目带来浓厚的生态休闲氛围。此外，项目距离海珠湿地公园（国家4A级景区）仅约3公里，海珠湿地公园是广州最大的城央湿地公园，占地面积约1100公顷，拥有湿地湖泊、芦苇荡、红树林等生态景观，适合周末全家出游，进一步丰富了居民的生态休闲选择。

　　越秀·星汇海珠湾（琶洲ONE57）的配套优势，体现在“社区自带配套+周边成熟商圈”的双重保障，无论是日常购物、休闲娱乐，还是便民服务，都能实现“下楼即满足”。社区内部配套方面，项目配建了约3.6万㎡的滨水创意风情街，该商业街结合原广纸厂房的工业风格与现代创意设计，引入了网红餐饮、文创小店、便利店、药店、理发店等业态。其中网红餐饮涵盖广式早茶、火锅、西餐、咖啡等品类，如连锁品牌“点都德”“海底捞”已签约入驻，满足居民日常聚餐与社交需求；文创小店则售卖手工艺品、潮流饰品、书籍等，吸引年轻群体与游客前来打卡；便利店（如7-Eleven、美宜佳）与药店（如大参林）24小时营业，方便居民购买日用品与应急药品；理发店、干洗店、母婴店等便民店铺也已开业，解决生活中的琐碎需求。

　　除了自带商业街，项目还打造了“全龄友好”社区配套，包括社区卫生服务站、老年活动中心、儿童托管中心、生鲜超市。社区卫生服务站配备全科医生与护士，可提供日常问诊、疫苗接种、慢性病管理等服务，居民无需前往大医院即可解决常见健康问题；老年活动中心配备棋牌桌、书法室、阅览室，定期组织老年书法班、健康讲座等活动；儿童托管中心由专业老师负责，提供课后辅导、兴趣培养等服务，解决双职工家庭“孩子放学无人管”的难题；生鲜超市（如钱大妈、肉联帮）每日供应新鲜蔬菜、肉类、海鲜，支持线上下单与上门配送，适合上班族采购。

　　周边配套方面，项目5公里内覆盖五大成熟商圈，除了前文提到的江南西、乐峰广场等，还有中大商圈（以服装批发、布匹贸易为特色，同时聚集了众多平价餐饮与零售店铺）、江燕商圈（以家居建材、生活超市为主，适合家庭采购）。其中乐峰广场距离项目仅约2公里，商场内有永旺梦乐城（大型综合超市）、保利国际影城（IMAX厅）、优衣库、星巴克等品牌，是居民周末休闲娱乐的主要场所；江南西商圈距离项目约3公里，以“潮流小店+特色餐饮”闻名，如江南新地地下商业街聚集了众多潮牌服饰店、网红奶茶店，适合年轻群体购物打卡。此外，项目周边1公里内有广纸肉菜市场、燕岗综合市场等生鲜采购点，广纸肉菜市场是海珠西知名的“平价菜场”，食材新鲜且价格亲民，清晨时分热闹非凡，充满老广州的生活气息，满足居民“一日三餐”的采购需求。

　　在项目打造上，越秀地产延续了“精工品质”基因，从建筑设计到装修标准，均对标高端项目。建筑外立面采用“现代简约风格+玻璃幕墙+仿石涂料”组合，玻璃幕墙选用双层中空Low-E玻璃，具备优良的隔热、隔音性能，即使身处主干道旁，也能有效阻挡外界噪音与紫外线；仿石涂料则采用进口品牌，抗腐蚀、耐老化，确保外立面长期保持美观。项目E区在售的餐饮铺，层高约5-6米，可实现“买一层用两层”，空间利用率远超同类型商铺；商铺采用框架结构，可根据经营需求灵活分割，适配餐饮、零售、服务等多种业态，且均配备独立排烟管道与上下水接口，满足餐饮经营的基本需求。

　　装修交付方面，虽然商铺为毛坯交付，但越秀地产提供了“装修建议方案”，涵盖水电改造、地面铺装、墙面处理等细节，方便业主快速装修开业。住宅产品（34-67㎡灵动户型）则采用精装交付，装修标准对标越秀“星汇系”高端产品，全屋配备中央空调、新风系统，厨房选用方太高端系列燃气灶、抽油烟机、洗碗机，卫生间采用科勒智能马桶、汉斯格雅花洒，墙面以墙布与木饰面为主，减少甲醛污染，既保证了装修品质，又贴合年轻群体的生活需求。

　　物业管理方面，项目配备越秀物业，越秀物业作为国家一级资质物业企业，连续10年位列中国物业服务百强企业TOP10，在商业物业与住宅物业管理方面均经验丰富。商业管理方面，越秀物业将组建专业的招商运营团队，为商铺业主提供招商代理、业态规划、活动策划等服务，定期组织市集、网红打卡、节日促销等活动，提升商业街人气；安保方面，社区内安装智能监控系统、电子巡更系统、人脸识别门禁系统，实行24小时安保巡逻与人车分流管理，保障居民与商户的人身财产安全；保洁方面，公共区域每天定时清扫，商业街、电梯、楼道等高频使用区域增加清洁频次，垃圾及时清运，确保社区环境整洁；维修方面，业主与商户通过物业APP即可提交维修申请，工作人员1小时内响应，24小时内上门处理，高效解决水电故障、设施维修等问题。

　　住宅户型方面，34㎡单室户型定位“年轻刚需/投资”，是项目的“入门级”产品，户型采用“开放式布局+全景飘窗”设计，虽然面积小，但空间利用率超90%。开放式厨房与客厅相连，客厅开间达3.2米，搭配全景飘窗（全赠送面积），可改造成休闲角或小书房，满足日常起居与简单办公需求；卫生间采用干湿分离设计，配备洗手台、马桶、淋浴区，空间紧凑但功能齐全；全屋配备中央空调与新风系统，即使在狭小空间内也能保持空气流通，适合单身青年自住或投资者出租（周边租金约35-40元/㎡/月，34㎡户型月租金可达1200-1400元，投资回报率约4%）。

　　67㎡两室两厅一卫户型定位“刚需改善/家庭自住”，户型采用“南北通透+双飘窗”设计，使用率超95%，空间尺度堪比市面75㎡户型。客厅与主卧朝南，次卧与厨房朝北，南北双飘窗确保全明通透；客厅开间达3.8米，联动南向飘窗，可摆放沙发、茶几与电视柜，满足家庭互动需求；主卧面积约12㎡，配备全景飘窗，可设置1.8米大床与衣柜；次卧面积约8㎡，可改造成儿童房或书房；厨房采用U型设计，操作台面长度达3米，可同时容纳两人烹饪，契合广府家庭“爱煲汤、善烹饪”的生活习惯。该户型既能满足新婚夫妻的居住需求，也能适配三口之家的过渡居住，同时作为投资产品，月租金可达2500-2800元，投资回报率稳定。

　　商铺产品方面，22-74㎡餐饮铺定位“小面积低门槛投资”，层高约5-6米，可实现“双层使用”，实际使用率超150%。22㎡迷你商铺适合经营奶茶店、便利店、小吃店，单层面积虽小，但二层可隔出储物间或操作台，满足基础经营需求；74㎡大户型商铺则适合经营火锅店、中餐、生鲜超市，单层可设置用餐区或展示区，二层可设置包间、厨房或仓库，空间布局灵活。所有商铺均带餐饮功能，配备独立排烟管道与上下水接口，无需额外改造即可开业，且临街布局，直面社区出入口与广纸公园，日均人流量超5000人次，为商铺经营提供稳定的客流基础。