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　　可能还有朋友对科教城不太了解，这里给大家扒一扒硬核数据：这个规划面积约17平方公里的教育大城，自2013年启动以来，如今已经进入全面爆发期。目前已有12所院校正式入驻，常驻师生就有8.5万人，等到所有院校完全进驻后，光是师生人口就会达到13万，未来整个科教城更是会形成超30万人口的成熟居住区。30万人口意味着什么？意味着海量的居住需求、消费需求，也意味着板块内的商业、医疗、交通等配套会以“加速度”完善，房产的保值增值能力自然不用多说。

　　先看最核心的地铁配套——项目就在广州地铁21号线分钟左右就能到地铁口，比周边保利水木芳华等项目还要近一些，对于上班族来说，每天能多睡10分钟可是实打实的幸福。21号线作为连接增城和天河的“黄金线路”，通勤效率高到让人惊喜：1站到镇龙，在这里可以换乘穗广深城际和新白广城际，轻松去往东莞、深圳等周边城市；2站就能到科学城，4站直达天河片区，不管是在科学城搞研发，还是在天河CBD当白领，通勤都毫无压力。就算是要去金融城、珠江新城、琶洲这些核心区域，也能通过线路换乘快速到达。

　　可能有朋友听说21号线终点站从员村改成了天河公园站，担心通勤会受影响。这里必须澄清一下，这不仅不是利空，反而是个大大的利好！因为天河公园站马上就要迎来大升级——11号线预计在本月底正式开通，21号线号线后，和主城区的联系会更加紧密。要知道11号线可是广州的“环线王”，跨越越秀、天河、海珠、荔湾、白云五大主城区，还连接了广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，能串联起广州现有约80%的地铁线路，未来不管想去哪里，都能实现“一站换乘”。而且未来天河公园站还会开通13号线二期，到时候凤榕台的业主出行选择会更多，通勤效率再上一个台阶。

　　最值得一提的是中学配套——项目对口的朱村中学，已经正式纳入增城广附教育集团。了解广州教育的朋友都知道，广附系的学校可是“成绩收割机”，教学质量在全市都排得上号。有了广附教育集团的加持，朱村中学的教学水平实现了“质的飞跃”，从最近的中考成绩就能看出实力：2023年中考中，同属广附教育集团的广大附中增城实验中学国防创新班平均分高达745分；而朱村中学本身也交出了亮眼成绩，有考生以720分的高分通过名额分配考入六中高中，还有考生以708分的高分考入广雅本部高中部。要知道六中、广雅都是广州的顶尖高中，能有学生考上这些学校，足以证明朱村中学的教学质量有多硬核。对于有上学需求的家庭来说，这样的教育配置，简直是“买房子送名校学位”，性价比直接拉满。

　　先说说现在就能享受到的配套——项目自身打造了约1万平方米的商业街，而且不是那种“只规划不落地”的空架子，目前肯德基、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳等一众连锁商家都已经入驻开业，平时下班回家，下楼就能买齐新鲜的蔬菜水果，想吃快餐或者零食也不用跑远，日常的生活需求在家门口就能完全满足。除了自身的商业街，周边还有保利水木芳华、富丰华庭、保利航远花园等多个成熟小区，这些小区的底商都已经开业，超市、药店、餐馆、理发店等一应俱全，生活气息非常浓厚，傍晚时分下楼散步，随处都能感受到满满的烟火气。

　　可能有朋友会问，有没有大型商业可以逛？别着急，大型商业已经在来的路上了。距离凤岗地铁D出口不远的地方，已经规划了Young City购物公园，这个商业体定位可不一般，是科教城独具特色的河岸商业文化区，未来会建成集酒店、餐饮、娱乐（电影院、KTV、游乐场等）、购物休闲、健身、办公于一体的创意购物公园。等到这个商业体建成后，凤榕台的业主步行就能享受一站式的吃喝玩乐购服务，再也不用羡慕市区的大型商圈了。另外，约1.5万平方米的富士康下沉式商业广场也在建设中，项目旁边的“21芯天地”商业配套也近在咫尺，未来这里的商业氛围只会越来越浓厚。

　　先看小区的整体规划，项目共有11栋产品，涵盖7栋33层住宅、1栋26层住宅及人才公寓、1栋31层住宅和1栋44层住宅，采用围合式布局。这种布局的优势非常明显，不仅能保证每一栋楼的采光和通风效果，而且园林的南北向距离达到了260米，视野完全无遮挡，站在阳台上就能欣赏到整个小区的园林景观，居住舒适度非常高。小区内部的实景已经呈现，绿化、步道、休闲设施等都已经建好，买现房最大的好处就是“所见即所得”，不用靠图纸想象，实地看房就能知道未来的居住环境怎么样，完全不用担心“货不对板”的问题。

　　在户型设计上，项目主打67-103平方米的三至四房，全部都是刚需家庭最青睐的户型，不管是新婚小夫妻，还是有老人孩子的三口之家、四口之家，都能找到合适的房子。67平方米的三房，空间利用率非常高，虽然面积不大，但每个房间都能满足日常使用需求，对于预算有限的年轻刚需来说，是非常友好的上车选择；80-89平方米的三房，空间更宽敞，客厅和卧室的采光都更好，适合有孩子的家庭居住；103平方米的四房，则能满足多人口家庭的需求，不管是老人过来帮忙带孩子，还是未来再生一个宝宝，都有足够的空间，一步到位不用换房。

　　价格方面更是惊喜不断，目前在售房源的价格非常亲民：67平方米约75万起，80平方米约92万起，89平方米约110万起，103平方米约135万起。更有部分工抵房，价格更是低至67平方米71万起、80平方米79万起、89平方米104万起。换算下来，单价最低才1万出头，在广州东部，尤其是21号线旁的现房项目中，这样的价格绝对是“地板价”了。要知道现在广州很多板块的刚需盘，单价都已经突破2万，而凤榕台不仅价格低，还能享受到地铁、教育、商业等完善的配套，这样的性价比，真的很难让人不心动。